年底这波火力猛啊！广州楼面价天花板现真颜！

年底就是一个多收三五斗的季节！楼市不仅迎来楼市推货小高潮，各路大咖也分分出动。

这不，连一向低调的“land king”广州城投东园公馆，近日也揭开了神秘的面纱。不仅开放了全新的生活品鉴中心，两个新样板房也同时亮相。

今天，胆肥的小前线也去见识了一下~

01

专梯专户，配恒温泳池

事先提醒一句，这次新开的生活品鉴中心就位于广州城投东园公馆楼下，据说以后也会用作业主的会客厅使用，可别跟小前线一样一不留神又跑到北京路那边的“生活艺术中心”去了。

项目本身体量并不大，可售的只有3栋21层高的小高层住宅（另有1栋政府规划用房），总户数只有400多户，呈现半围合式布局，彼此的景观视野不会受到遮挡。

△项目户型分布（仅供参考，以项目实际情况为准）

其中1#靠近万福路，共有建面约91㎡3房、96㎡2+1房、120㎡3+1房和125㎡3+1房AB户型5种户型，2#和3#连在一起，产品面积会更大一些，有建面约132㎡3房、137㎡3+1房和177㎡4+1房。

值得一提的是，项目在电梯的分配上十分“大方”，不管是什么户型都一视同仁做到专梯专户，1#为5梯5户，2#和3#都是4梯4户，

老城区寸土寸金，但项目也算是将其利用至极致。

住宅楼有点类似于广州传统骑楼设计，1到3层的空间被布置成幼儿园、连廊和商业等。

△入户大堂效果图

花园也采用多层次布局的形式，不仅有地面的生态花园，还有二层的空间花园以及顶层的天际花园，为整个项目都点缀上绿意。

△项目园林效果图

而且，项目的负一层还有专属于业主的会所、会客厅以及恒温泳池，在越秀区这样的老城区，能做到如此的项目还真没几个。

△项目恒温泳池效果图

02

实体板房亮相，交标很Top

此次开放实体板房的是建面约132㎡户型和建面约177㎡户型，可惜由于尚未布置完毕，所以不让拍照，只能委屈大家看看文字自行想象。

先是建面约132㎡户型，首先让人眼前一亮的便是业主的专属电梯厅，样板间不仅将其布置成鞋柜，正对电梯门的中间区域还设计成展示区，可以摆放花瓶、字画等艺术品，如果以后有亲朋好友来做客，一走出电梯便能了解主人的品味。

△建面约132㎡户型图

该户型是当下十分流行的竖厅布局，样板房还将厨房的墙体打通，布置成岛台，再加上3.15米的层高，因此进门看上去室内空间相当宽敞。

而且，这个户型具有两个阳台，小阳台贴心地预留了洗衣机和烘干机的位置，符合当前人们的生活习惯。

样板间也将书房与主卧打通，让主卧的空间更加阔绰，功能也更加丰富，如果以后男女主人的衣服较多，也可以参考这种形式将其布置成独立衣帽间。

建面约177㎡户型的空间感更强，双阳台的设计实现南北对流，样板间还将中间的卧室与客厅打通，得到了一个大面积的横厅，更加彰显业主身份。

△建面约177㎡户型图

另外四个房间均匀分布于四个角落，无不干扰，其中东侧两个房间都是套房，南向套房不仅有步入式衣柜，卫生间还预留了浴缸的位置。

还有一个细节，该户型的过道处也隐藏着收纳空间，再加上赠送的电梯厅，可收纳的空间十分充裕，室内也能更加干净整洁。

另外，项目的装标也相当高级。

就像是入户门，采用的是重量超过400斤的意大利进口装甲门，门上还有专属定制的纹路；地面是全大理石砖，墙面则由烤漆板、扪皮、扪布三种材质组合搭配，呈现出丰富的肌理质感；厨房家电也清一色国内外一线品牌。

03

总价约1300万元/套起

从项目的打造也不难看出，广州城投东园公馆瞄准的是高净值人群，因此价格自然也不低，当前均价约13万到15万/㎡，总价1300万元/套起。

销售人员也透露，当前项目的客群主要是周边的置换客，最受欢迎的是建面约120㎡到130㎡的产品。

△项目效果图

而抛开产品打造来说，项目真正的吸引力其实更在于地段和配套。

项目地处越秀南路和万福路交界处，临近地铁6号线的团一大广场站，亲测从项目走到地铁站用时不到5分钟，无论是自驾还是公共交通出行都十分方便。

在学校方面更是含金量十足，项目一路之隔便是省一级的清水濠小学，由曾经的清水濠第二小学和丽水坊小学合并而来，已经拥有上百年的历史。

2公里范围内还有广东省人民医院、中山大学附属医院、广州医科大学附属第一医院（沿江路总院）等多所三甲医院，医疗资源也让人眼红。

另外，距离项目约1公里处还有北京路商圈，项目楼下也有相当多的沿街商铺，日常购物都十分方便。

不过，项目的入市速度还是晚了一些，正好赶上今年下半年越秀区多个项目集中入市，像是项目周边就有汉国置业·港汇台（主推建面约69-144㎡二至四房）、云瀚府（主推建面约130-197㎡四房）、万科·瑧樾府（主推建面约105-175㎡三至四房）等，因此还是面临着一定的竞争压力。

不知道各位老广，对哪个项目最感兴趣？