房价三连涨！广州飘了？附第19周市场报告

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

今天上午（5月17日），国家统计局发布了4月份70个大中城市房价变动数据。

统计数据显示，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。

一线城市方面，4月份，新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨2.0%；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨0.9%。

重点看广州，4月份新建及二手住宅销售价格均较上月有所上涨。

其中，新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比上涨0.3%.

从克而瑞统计的走势图不难看出，广州一二手售价已连涨三个月。

销售端价格上涨，往往和市场预期较稳有关。

克而瑞数据显示，4月广州一手住宅成交7042套，虽较小阳春有所回落，但同比仍涨了14%，也是近8个月的成交次高位。

二手成交也趋稳，4月广州总计成交10017套，是自2021年6月以来第二次冲破万套成交。

接下来，一起看看广州上周市场报告。

一手住宅供应

克而瑞数据显示，第19周广州商品住宅供应451套，供应面积6.23万㎡。

房企推盘意愿不高，仅天河、黄埔有新货补充，天河为供应主力区域，供应量占全市53%。

供应产品偏向改善，其中万科城市之光A区（280套）为主力项目，其余为天河和樾府（108套）、缦云广州（63套）。

一手住宅成交

数据显示，第19周广州商品住宅成交1954套，成交面积22.01万㎡，环比上升54%。前期热销项目陆续进入网签，如越秀白云星汇城（70套）、越秀和樾府（59套）。

从区域看，由于第19周成交陆续补录，带动番禺网签量走高，本周跃升至全市第一位，标杆项目为越秀和樾府、保利领秀海等；增城、花都排名第二、三位，成交体量均超3万方；黄埔排名下滑至第五位；中心区方面，荔湾、天河表现突出，成交环比录得大幅增长。

最新库存

截止至第19周，全市商品住宅存量面积下降至1195.8万㎡，去化周期缩短至16.70个月。

附第19周广州市场报告